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不动产登记暂行条例实施细则
（草案征求意见稿）
第四章 登记类型
第三十三条 【首次登记】
不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。
第三十四条 【变更登记】
有下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
（二）不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；
（三）不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的；
（四）同一权利人分割或者合并不动产的；
（五）抵押担保的范围、主债权数额、最高额抵押担保的债权范围、最高额抵押债权额、债权确定期间等发生变化的；
（六）地役权的利用目的、方法等发生变化的；
（七）共有性质发生变更的；
（八）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
第三十五条 【转移登记】
因下列情形导致不动产权属发生转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：
（一）买卖、互换、赠与不动产的；
（二）以不动产作价出资（入股）的；
（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权属发生转移的；
（四）不动产分割、合并导致权属发生转移的；
（五）继承、受遗赠导致权属发生转移的；
（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；
（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；
（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；
（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；
第三十六条 【注销登记】
有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：
（一）不动产灭失的；
（二）权利人放弃不动产权利的；
（三）依法没收、征收、收回不动产权利的；
（四）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭的；
（五）不动产权利终止等法律、行政法规或者本细则规定的其他情形。
属于前款第（三）、（四）项情形，当事人未申请办理注销登记的，不动产登记机构可以依据本细则有关规定直接办理。
第三十七条【预告登记】
有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：
（一）不动产买卖、抵押的；
（二）商品房等不动产预售的；
（三）以预购商品房等不动产设定抵押权的；
（四）法律、行政法规规定的其他情形。
第三十八条【更正登记】
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
不动产登记机构发现登记事项错误的，不涉及不动产权利归属和内容的，可以依法予以更正。
第三十九条 【异议登记】
利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
第四十条 【查封登记】
人民法院等有权机关依法查封已登记的不动产的，不动产登记机构应当办理查封登记。
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